Как продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры в ипотеку, очень востребована на рынке недвижимости, так как у будущего хозяина нет необходимости  в обладании большой суммы денег, для приобретения заветных квадратов. Но многих настораживает тот факт, что сама процедура данной сделки отличается от привычной.

В этой статье рассмотрим причины таких страхов.

Особенности продажи квартиры по ипотеке

Ипотека — это вид кредита, который предполагает передачу в виде залога, приобретаемую недвижимость.

Другими словами, жилой объект является для кредитора гарантией возврата своих средств. После выплаты всей суммы долга, гражданин становится полноправным владельцем квартиры и в праве делать с ней все, что посчитает нужным.

Купить квартиру в ипотеку можно как на первичном, так и на вторичном рынках.

Продать недвижимость может любой собственник, но ему должно быть известно, что этот процесс немного отличается от обычного. Главное отличие состоит в том, что необходимо подписать договор купли-продажи до того, как выплатят всю сумму. Ведь новому собственнику, необходимо передать покупаемую квартиру в залог кредитору — это главное требование ипотеки и именно из-за этого процесса продавцы отказываются от данной сделки. Куда выгоднее продать квартиру напрямую покупателю и получить всю сумму при подписании документов. Вполне обоснованно. Хотя в действительности, если следовать инструкции, при ипотеке риски также исключены.

Пошаговая инструкция для продавца

Рассмотрим главные этапами сделки.

Данная сделка рассмотрена в ФЗ-102, именно там и представлены права и обязанности сторон при подписании договора по ипотеке.

Пошаговая инструкция для продавца заключается в следующим:

  • Собрать весь пакет бумаг.
  • Подписание предварительного договора, в котором обозначаются даты и суммы, применительно договоренности.
  • Затем, данный документ необходимо передать на рассмотрение кредитору. Для банка этот договор, является основанием начала сотрудничества сторон.
  • Необходимо пригласить независимого эксперта, для квалифицированной оценки жилья (часто банки, могут предоставить перечень аккредитованных компаний). Согласно его заключению, определяется рыночная цена жилого объекта. Основываясь на предоставленных данных, банк  устанавливает величину суммы ипотеки.
  • Обязательным условием, является страховка недвижимости.
  • Подписание документа купли-продажи. После этого кредитор перечисляет заемщику деньги, а он, при этом, передает их продавцу.

На деле, для продавца данная процедура не является сложной и она стандартна для многих банков.

Список документов

Перед заключением такого типа договора, процедура предполагает сбор целого пакета документов. В случае, когда сделка проходит с участием риелтора, то все обязанности по сбору справок ложатся на него и конечно же, его услуга является платной. Можно и самому собрать весь список документов и при этом сэкономить денег, но скорей всего, процесс займет больше времени.

Итак, потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • справка удостоверяющая право на собственность;
  • техпаспорт, в котором указаны все перепланировки и изменения, если они имели место быть;
  • данные из Госреестра, где отмечается отсутствие каких либо ограничений(аресты и т.д.);
  • данные из домовой книги, в которых отмечаются все зарегистрированные граждане, а если прописаны несовершеннолетние или те за которыми нужен особый уход(инвалиды и т.д.), то необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки;
  • в ЖЭКе нужно взять бумагу о том, что у собственника по данному жилью нет долгов по платежам;
  • письменное согласие от всех собственников.

У покупателя также попросят предоставить определенный пакет бумаг(справка о доходах, удостоверение личности и т.д.).  Весь список документов, необходимо уточнить в банке, в котором будет оформлен ипотечный займ.

Необходимо знать, что определенные справки имеют ограниченный срок действия. Поэтому их нужно брать непосредственно перед предъявлением кредитору.

Продажа квартиры в ипотеке

На сегодняшний день, кредитные учреждения позволяют выставить на продажу ипотечную недвижимость. То есть ту, которая в данный момент находится в залоге у банка.

По разным причинам, когда собственник не может или не хочет выплачивать займ, то в этом случае кредитор предлагает продать недвижимость с обременением по следующим схемам:

  • собственник должен собственными силами разыскать покупателя квартиры; получить одобрение от кредитной организации и после того, как будущий владелец оплатит весь долг по займу, получить причитающуюся ему часть остатка суммы;
  • переоформление ипотечного кредитного договора на иное лицо;
  • продать через банк (схема, почти такая же как и в первом варианте, но собственнику, в данном случае, не нужно искать покупателя самостоятельно).

Продажа по переуступке в ипотеку

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.