Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке: требования банков

Вовремя одобрения ипотечного займа, к гражданину предъявляются определенные требования со стороны банка. Но немаловажную роль, также имеет верно подобранный жилой объект, так как к нему предъявляются не меньше требований. Таким образом, банки страхуют свои финансовые риски, ведь в случае невыплаты долга заемщиком, квартира переходит в собственность кредитора. Здесь и выходит на первый план ликвидность недвижимости, то есть, возможность в краткие сроки продать ее по рыночной цене. А выручка, полученная вследствие ее реализации, должен покрыть долги клиента.

  • Подходящие ипотечные квартиры на вторичном рынке
  • Расположение объекта
  • Конструктивные особенности и износ
  • Внутреннее обустройство
  • Какие квартиры не подходят под ипотеку?
  • Особенности покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке недвижимости?
  • Перечень документов
  • Этапы оформления ипотеки

Подходящие ипотечные квартиры на вторичном рынке

Банки имеют особые требования к недвижимости на вторичном рынке. Ведь, владельцы могли, например, незаконно ее перепланировать или может быть неправильно оформили документацию, и т.п. Каждый кредитор имеет свои личные требования для ипотечного займа. Но их главные моменты остаются неизменными.

Ниже рассмотрим эти требования.

Расположение объекта
Какая недвижимость подойдет под ипотечный кредит исходя из ее расположения?

Перечень требований:

  • дом, в котором расположена квартира, не будут демонтировать;
  • жилой объект находится на территории РФ;
  • недвижимость не должна находиться на первом и последнем этаже многоквартирного дома;
  • положительным аспектом является, развитая инфраструктура, когда в близи расположены школы, больницы и иные значимые объекты.

Внимание, также уделяется сроку владения продавцом данной недвижимости. Ведь, если хозяин жилья приобрел объект менее трех лет тому назад, то есть вероятность, что родственники в будущем могут претендовать на наследство и постараются оспорить легальность ипотеки.

Конструктивные особенности и износ

Банки, также предъявляют требования к степени изношенности и виду конструкции.

Они следующие:

  • износ дома, где находится приобретаемая  квартира, не должен превышать 70% от даты эксплуатации, которая указана в техпаспорте (такие сведения можно приобрести в БТИ или Росреестре);
  • многоэтажка оснащена всеми необходимыми коммуникациями;
  • материалы из которых состоит жилое здание, являются потенциально безопасными;
  • в случае перепланировки, были внесены соответствующие изменения в техпаспорт жилья;
  • недвижимость не является аварийной и нет повреждении.

Под ипотеку, не подходят жилые объекты, которые были построены до 70 года прошлого столетия, а также так называемые «хрущевки» и «сталинки».

На официальном сайте Росреестра, в онлайн режиме, можно заказать кадастровую выписку для всех жилых объектов, которые расположены на территории РФ. Ответ высылается на электронную почту, которая была указана при заполнении заявки.

Внутреннее обустройство

 

При оформлении ипотечного займа, кредитные организации также внимание уделяют внутреннему убранству и устройству квартиры.
Можно выделить несколько моментов:

  • наличие санузла;
  • наличие системы обогрева в каждой комнате;
  • правильное расположение окон и дверей, которые работают должным образом.

Какие квартиры не подходят под ипотеку?

В случае, когда гражданин выбирает труднореализуемый жилой объект, кредитор отвечает отказом. При этом представители банка объясняют причину того, почему недвижимость не подходит под ипотеку.
Ниже перечислены причины отказа:

  • объект подлежит к сносу;
  • ветхое здание;
  • жилье входит в разряд «хрущевок» или «сталинок»;
  • в доме менее 5-и этажей;
  • недвижимость находится в аварийном состоянии;
  • здание основано до 1970 года;
  • дом сконструирован из деревянных перекрытий или есть газовая колонка.

В обязательном порядке, необходимо проверить наличие задолженности по коммунальным платежам, а также не заложена ли квартира в иных финансовых организациях. Должен быть в порядке весь пакет документов.

Особенности покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке недвижимости?

Хотя помощь агентств недвижимости стоят определенных денег, но все же стоит воспользоваться их услугами, так как далеко не каждый продавец является честным и может гарантировать беспроблемную сделку. В свою очередь, специалисты проверят и подготовят все документы грамотно, и им хорошо известны требования кредиторов. Тем самым оформление ипотеки можно завершить в более короткие сроки.

Хотя и дает кредитор около 3 месяцев после одобрения ипотечного займа на поиск подходящей недвижимости, но все же стоит подыскать жилье заранее, дабы иметь в запасе время если что-то пойдет не так. Ведь по истечении 3 месяцев с момента одобрения кредита, придется заново писать заявление.

В случае, если клиенту известна стоимость объекта, которую собирается приобретать в ипотеку, можно сразу указать в заявлении ту сумму, которая требуется. А итоговую цену должен озвучить профессиональный оценщик.

Необходимо знать, что до момента полной выплаты долга в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние. Данное требование, является одним из главных.

Перечень документов

 

 

Для оформления ипотечного кредита могут понадобится следующие документы:

  • паспорт всех участников сделки;
  • заключение эксперта-оценщика;
  • документ из ЕГРН;
  • свидетельство подтверждающее право собственности продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый и технический паспорта.

Кредитор может потребовать выписку по лицевому счету, дабы исключить задолженность по ЖКХ.

Этапы оформления ипотеки:

  • Заполнение и подача заявления.
  • Оценка недвижимости.
  • Предъявление в банке полного пакета документов.
  • Обязательное страхование приобретаемой недвижимости, а по желанию и жизни клиента.
  • Оплата первоначального взноса.
  • Сделка купли-продажи с продавцом в установленные сроки.
  • Переход прав собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.