Максимальный срок ипотеки на квартиру

Многие граждане опасаются оформлять ипотеку, так как их пугает большой срок финансовой зависимости от банка. Но, с другой стороны, оформляя ипотечный займ на долгий период, заемщику нужно вносить меньший ежемесячный платеж. Но здесь есть минус, ведь тогда придется существенно переплатить. Есть ли возможность: переплачивать немного и при этом не тратить на ежемесячную оплату большую часть семейного бюджета? И на какой срок дают ипотеку на квартиру?

  • От чего зависит срок ипотеки?
  • Как влияет возраст заемщика на срок ипотечного кредитования
  • Основные сроки
  • Как сократить срок ипотеки на квартиру?

От чего зависит срок ипотеки?

В общем, требования разных кредиторов не значительно разнятся сроками ипотечного кредитования. Обычно, речь идет о сроке от 1 года до 30 лет.

Срок ипотечного кредитования зависит от следующих факторов:

  • цена недвижимости — чем дороже жилье, тем дольше нужно выплачивать долг;
  • первоначальный взнос — чем больше сможет внести заемщик сумму, тем меньше будет долговое обязательство перед банком, соответственно срок кредита сократится;
  • доход заемщика — от величины суммы дохода клиента зависит ежемесячная оплата, тем самым и срок кредита;
  • условия банка— не у всех кредиторов есть возможность, предоставить длительный срок ипотечного займа.

Как влияет возраст заемщика на срок ипотечного кредитования

При рассмотрении заявления гражданина, внимание уделяется трем основным критериям:

  • доход
  • положительная ли или отрицательная кредитная история
  • возраст клиента.

Возраст заемщика, является довольно значимым фактором, так как исходя из него, банк определяет риски.
По данной причине, во всех кредитных организациях установлены возрастные ограничения в пределах 21—65 лет(в некоторых случаях предел 75лет).

Выдача кредита 21 летнему гражданину, считается допустимым для многих банков, так как у многих молодых людей в этом возрасте есть стабильное материальное положение и они уже готовы к ответственным решениям. А по поводу преклонного возраста ограничения довольно очевидны и связаны с большой вероятностью смерти. Гражданам в почтенном возрасте могут одобрить займ, но скорее всего, на небольшую сумму и на непродолжительный срок.

В данный момент, Сбербанк предоставляет различные программы ипотечного кредитования. Они отличаются условиями, величиной первоначального взноса, процентными ставками, сроками и т.п. Этим, Сбербанк пытается удовлетворить запросы всех групп населения(военные, молодые семьи и другие).

Основные сроки 

Во многих банках, в независимости от выбранной ипотечной программы, заем оформляют, как минимум, на 1 год(в некоторых можно от 6 мес.). Следует знать, что чем меньше срок, тем ниже процентные ставки. Это происходит, так как с уменьшением срока кредита снижаются риски для кредитора. А также, повышенный первоначальный взнос, предполагает более лояльные условия банков.

Максимальный срок не превышает 30 лет. Большая степень вероятности оформить ипотеку на длительный срок, у клиентов в возрасте от 27 до 35 лет.

Заемщик , который может внести 50 и более процентов в качестве первого взноса и оформит ипотеку не более чем на 10 лет, может получить самые выгодные условия. Хотя, многое также зависит от следующих факторов: является ли гражданин зарплатным клиентом банка, согласен ли он на дополнительную страховку и т.д.

Как сократить срок ипотеки на квартиру?

Способы сокращения ипотечного срока:

  • рефинансирование ипотечного долга — частичная или полная оплата ипотеки за счет оформления нового кредита(используя данный способ, стоит сначала подсчитать выплаченный процент по ипотеке);
  • оплата ипотечного кредита используя материнский капитал;
  • выплата за счет налогового вычета;
  • реструктуризация ипотечного кредита — данный метод предполагает списание долга до 30%, если есть серьезные причины для неуплаты и которые можно подтвердить документально.
  • многими кредиторами дается право досрочного погашения ипотечного займа (некоторые банки берут за эту процедуру дополнительные средства).
Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.