Дешевая ипотека. Способы экономии

Сэкономить на ипотеке вполне возможно и этому способствует не только подбор практичной кредитной программы, но и оптимизирование будущих выплат.

В данной статье рассмотрим, как это можно сделать.

Величина первоначального взноса

Сумма аванса, которую от Вас требует банк на начальном этапе оформления ипотеки, называется первоначальным взносом. Многие считают, что внеся только минимальную сумму, смогут сэкономить(часто речь идет об 20% от суммы займа). Но на самом деле, все происходит ровно наоборот.

Ведь, чем больше заемщик раскошелится на первоначальный взнос, тем меньше останется сумма займа и соответственно, переплата будет меньше, также как и ежемесячный платеж. Кроме того, многие банки в таких случаях  понижают процентную ставку. В итоге, клиент остается в выигрыше, при вложении более крупной суммы.

Величина переплаты также зависит от той схемы погашения, которую выбрал заемщик.

Перед оформлением займа лучше рассчитать кредит на онлайн-калькуляторе в том банке, в котором собираетесь взять ипотеку. Таким образом, сможете наглядно увидеть и подсчитать переплату, при большей изначальной сумме взноса.

Схема выплаты

Практический все банки предлагают несколько вариантов схем выплаты ипотечного займа. Но, 2 из них чаще остальных, можно встретить предложениях банка. Это аннуитетная и дифференцированная схемы выплаты.

По аннуитетной схеме, ежемесячный платеж выплачивается в равной сумме на протяжении всего срока кредитования. Вариант такой схемы подразумевает, в начале выплату процентов и только малая сумма направляется на погашение основного долга. Погашение самой суммы начинается, только после выплаты процентов. Данная схема платежа удобна тем, что она разбивается на равные суммы, то есть у клиента есть четкое понимание того, сколько денег ему потребуется для следующего платежа.

Аннуитетная схема хотя и удобная, но минус в ней то, что выплатить долг быстро не получиться и переплата по займу будет больше.

Дифференцированная схема подразумевает следующее.

Ежемесячно клиент выплачивает часть основного долга в виде фиксированной суммы, а проценты — на остаток. В итоге, выплаты по ипотеке с каждым месяцем снижаются. Данная схема довольна выгодна, так как заемщик более быстро выплачивает банку основной долг, и тем самым переплата в процентах выходит небольшая. Единственное, вначале будет более высокая ежемесячная плата, которая в последующие месяцы понизится.

Оформление ипотечного займа в своем “зарплатном” банке

Почти все кредиторы выдающие ипотеку, делают скидки тем клиентам, которые получают зарплату в их банке. Финансовые организации идут на это, так как снижается риск до минимума при выдаче ипотеки такому заемщику. Ведь, банку намного легче проследить за финансовой историей своего клиента. По данной причине, многие кредиторы делают выгодные предложения по займу, а также снижают суммы по страховке и размеры разовых комиссий.

Что дает досрочное погашение кредита?

Можно погасить долг частично или выплатить полную сумму долга досрочно. Если вносить ежемесячно сумму большую, чем прописано в графике, вы сможете закрыть займ быстрее и снизить процентную переплату.

Нужно понимать, что дополнительные выплаты могут идти на:
понижение последующих ежемесячных взносов;
погашение последних платежей;
снижается срок выплаты займа.

Обычно, досрочная выплата всего долга, не приветствуется кредиторами, так как их выгода понижается. Важно обсудить с банком вопрос о досрочном полном или частичном погашении, до того как оформите кредит.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ипотека
Комментариев: 1
  1. Ирина

    Спасибо за информацию! 🙏

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector