Как правильно брать ипотеку и не совершать ошибок

Ипотечный займ — этот вид кредита позволяет приобрести в собственность жилую недвижимость. Перед тем как решиться на такой ответственный  шаг, необходимо детально изучить все возможные нюансы. Есть банки, которые прибегают к разным ухищрениям для привлечения заемщиков. Чтобы избежать ошибок и суметь распознать подводные камни, гражданину необходимо ознакомиться со всей доступной информацией, которую сможет раздобыть.

Ежемесячный платежь и его размер

Перед оформлением ипотечного займа, граждане приблизительно рассчитывают свою будущую финансовую нагрузку на семейный бюджет. Многие придерживаются мнения о том, что выплачивая максимальный ежемесячный платеж, быстрее можно закрыть долг. Меньший срок выплаты займа позволяет уменьшить величину переплаты, но в таких случаях и происходят ошибки. Некоторые думают, что смогут на протяжении всего периода, выплачивать больше половины дохода и им хватит минимальных средств на свои привычные расходы.

Но по факту, все совсем по другому. Да, на протяжении определенного времени, клиент в месте с его семей могут жить на минимальном обеспечении, но спустя некоторое время наступает ужасная усталость от постоянной нехватки средств на повседневные нужды. А также, могут произойти некоторые непредвиденные обстоятельства и средств может не хватить даже на элементарное питание. Часто, именно по данной причине и происходят просрочки платежей.

Эксперты советуют, высчитать комфортную сумму, выплата которой не повлияет на бюджет семьи даже в экстренных ситуациях. Минус в том, что срок ипотеки увеличится, как и переплата. Если у клиента остаются лишние средства, то можно досрочно погасить ипотеку — это оплата с опережением графика и внесением больших сумм, чем прописано в договоре. Таким образом, есть шанс закрыть ипотеку с меньшей переплатой.

Платить за съемочное жилье

Далеко не каждый готов оформить ипотеку на покупку жилой недвижимости. Из-за определенных опасений, многие предпочитают жить на съемных квартирах. Некоторые считают это удобным — не нужно платить налоги, не им ремонтировать жилье и т.д.

Можно жить в том районе, где удобно в данный момент, а ипотечное жилье привязывает заемщика к определенной местности на много лет. Ведь нельзя продать недвижимость и переехать в приемлемый район или ближе к родителям.

Если взять калькулятор и подсчитать расходы за съемное жилье и сравнить с ежемесячной оплатой за ипотечный кредит, то станет понятно, что займ даже выгоден. Ведь, цена на недвижимость растет из года в год, а стоимость займа остается фиксированной. Также, следует помнить, что сколько бы человек ни платил за съемную квартиру, она никогда не станет его собственностью.

Но опять же, нужно очень трезво оценить свои финансовые возможности, перед тем как решиться на этот шаг!

Отказ от накоплений

Оформление ипотеки — тяжелая финансовая нагрузка на домашний бюджет. Обязательным условием многих банков, является внесение первоначального взноса. Заемщику приходится отдавать все свои накопления. В дальнейшем, оставшись без "заначки" клиент живет лишь на доход от заработка. Если случаются непредвиденные ситуации, то оплата ежемесячных платежей становится проблемой.

Эксперты советуют отложить от накоплений нужную сумму для оплаты долга на пару месяцев, а остатки внести за кредит(чем больше внесете, тем меньше сумма займа). Таким образом можно подстраховаться на случай чп и не просрочить платежи.

Бездействие при просрочке

У всех может случиться непредвиденная ситуация, которая повлечет за собой просрочку платежа. В такой момент важно поставить кредитора в известность о том, что возникли финансовые трудности. Подробно изложите специалистам банка о проблеме и попросите временно поменять условия договора. В большинстве случаев кредиторы делают уступки и разрешают пропустить несколько платежей или уменьшают их сумму. При этом скорее всего немного вырастет переплата, но это явно выгоднее штрафных санкций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ипотека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector