Как самому оформить ипотеку на квартиру?

Многим людям хочется приобрести собственное жилье или расширить квадратные метры в связи с пополнением семейства.

Часто, главное препятствие заключается даже не в оформлении займа в банке, а в том, что потенциальный заемщик как это сделать.

В данной статье, рассмотрим все этапы оформления ипотечного кредита.

Как выбрать недвижимость?

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку, следует выбрать недвижимость.

Объектом жилья может быть как квартира в новостройке, так и частный дом на вторичном рынке недвижимости.

Данная процедура является очень важной, ведь в последствии Ваш выбор должен одобрить банк, так как объект будет выступать в качестве залога по кредиту. Нужно внимательно рассмотреть состояние недвижимости и ее расположение.

Квартиры в новостройках и на стадии строительства охотно одобряются кредитором, причем условия по такому кредиту более выгодные для клиента.

Но тут проблема в том, что самому заемщику не столь выгодно брать такую недвижимость, поскольку приходиться ждать некоторое время, прежде чем можно будет воспользоваться жильем.

Чтобы взять ипотеку для постройки частного дома или дачи, нужно подобрать такой земельный участок, который подходит по всем критериям кредитора. Там обязательным условием является приемлемое географическое расположение, а также наличие инфраструктуры.

Недвижимость можно подобрать самому, а также с помощью риэлторов. Часто, крупные банки предлагают аккредитованные у них строительные компании или сервисы поиска жилья (к примеру, ДомКлик). Если покупать недвижимость через партнеров банка, то в большинстве случаев объект будет одобрен.

Весь перечень требований к оформляемой недвижимости, можете найти на официальных сайтах банка.

Ознакомление с банковскими ипотечными программами

Подобрать место будущего проживания, а также подходящего кредитора довольно нелегкое дело.

Для начала, нужно ознакомиться с предложениями по ипотеке, ведь может выясниться, что вы входите в ту категорию, которой полагаются определенные льготы или же государственное субсидирование, но к сожалению не все банки оформляют займ с данными условиями.

Перед походом в банк, следует внимательно изучить его условия и ознакомиться со списком требуемых документов.

А затем уже, обратившись непосредственно в ближайшее отделение банка, необходимо спросить обо всех нюансах на месте.

Если даже, Вам откажут в одном банке, то всегда можно обратиться в другой.

Условия и процентные ставки банков

Обращать внимание нужно на:

  • процентные ставки;
  • сумму первоначального взноса;
  • срок кредитования по ипотеке.

В большинстве случаев, величина процентных ставок зависят от:

  • суммы первоначального взноса, то есть по условиям банков, чем больше первый взнос, тем меньше проценты по займу;
  • оформления страховки;
  • того, получает ли клиент зарплату в данном банке;
  • выбора недвижимости через сервисов-партнеров;

Ипотечный срок зависит от той программы, которую выбрал заемщик, и составляет от нескольких месяцев вплоть до 50 лет, но максимальный срок зависит от возраста клиента.

Как выбрать банк и ипотечный продукт?

При выборе кредитора, необходимо обратить внимание на несколько критериев:

Важным моментом является наличие комиссии банка за досрочное погашение;
Срок выдачи займа, а также рассмотрения заявки;
Пакет документов, требуемых банком.

В свою очередь, финансовая организация при рассмотрении заявки гражданина, уделяет особое внимание на его платёжеспособность, наличие хорошей кредитной истории, а также ликвидность выбранной им недвижимости для ипотеки.

Благодаря возможности подачи онлайн заявки, потенциальный заемщик, может рассчитывать на одобрение сразу в нескольких банках одновременно.

Необходимые документы для получения ипотеки

Чтобы не было загвоздок при оформлении ипотеки, необходимо заранее разузнать о перечне документов, которые следует собрать.

Обычно, пакет документов стандартный, а именно:

Паспорта;
Копию трудовой книжки, заверенную работодателем или нотариусом;
Справку о доходах.

Для тех, кто имеют право оформить ипотеку по специальной программе(военная ипотека, ипотека с использованием материнского капитала) должны добавить несколько справок.

Подать кредитную заявку

Заявление можно подать, как непосредственно в отделении банка, так и онлайн на официальном сайте.

Используя второй вариант, можно сэкономить время.

Нужно заполнить анкету клиента и предоставить необходимы пакет документов.

Рассмотрение заявления и приобретаемой недвижимости в среднем занимает от 2 дней до 1 недели(все в зависимости от загруженности работы кредитора).

Одобрение выбранного объекта банком

До того, как дать положительный ответ на выдачу займа, банк проверяет приобретаемую недвижимость, так как она является залогом по кредиту. Производится оценка ликвидности и доходности жилья на рынке продаж.

Рассматривается условия проживания, расположение объекта и его состояние.

В обязанности клиента входит предоставление банку акт оценки недвижимости. Для данной цели, заемщик нанимает за свои средства, специалиста, который и выдает необходимый документ.

Кредитор может провести эту процедуру за счёт кредитных средств.

Ипотеки на земли в коттеджных поселках, одобряются чаще.

Заключаем договор

После того, как все детали будут согласованы, назначается конкретная дата, когда клиент должен появиться в отделении банка и подписать договор.

В случае подачи онлайн заявки на получение ипотеки это единственный раз, когда вы приходите в банк.

Специалисты банка подготавливают кредитный договор, с которым ознакомляется заемщик, и если он согласен со всеми нюансами, подписывает его.

Один экземпляр договора выдается на руки.

Необходимо внимательно относиться ко всем деталям и особенно тщательно читать текст, написанный мелким шрифтом, поскольку там могут содержаться условия о повышении процентных ставок и другие варианты индексации ипотеки.

Также банк проверяет пакет документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи между покупателем и продавцом.

После этого денежная сумма может выдаваться клиенту на руки, перечисляться на его личную карту или банковский счёт продавца недвижимости.

Также возможен вариант открытия банковской ячейки.

Страхование недвижимости

Чтобы избежать потерю объекта залога, который является гарантом своевременной выплаты и погашения ипотеки, банк требует застраховать ипотечную недвижимость за счет заемщика.

Часто банк сам предоставляет список аккредитованных страховых компании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ипотека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector