Можно ли продать ипотечную квартиру?

  • Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
  • Права заемщика
  • Какие есть способы продажи квартиры?
  • Погасить досрочно
  • Когда сделку сопровождает банк
  • Самостоятельная продажа
  • Продажа ипотечной недвижимости кредитором
  • Продажа долговых обязательств
  • Продажа квартиры, находящейся в ипотеке банков Сбербанк и ВТБ

По тем или иным причинам, граждане встают перед вопросом продажи ипотечной квартиры. Многие сомневаются в том, что вообще это возможно.

Особенно интересна процедура продажи ипотечной квартиры, которая оформлена в Сбербанке или ВТБ, так как данные кредиторы чаще остальных выдают подобные займы.

Продать ипотечную квартиру можно, но такая сделка будет сопровождаться трудностями.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?

Юристы советуют, подписать соглашение и заверить у нотариуса, о продаже квартиры в ипотеке.

Продать ипотечную  квартиру можно, если банка не против, но как показывает практика, этого добиться совсем не легко.

После того, как кредитор дал свое согласие необходимо подсчитать сумму, которую заемщик должен отдать кредитору, в это время можете заниматься продажей.

Лучшим вариантом будет заключение предварительного соглашения, которое заверено нотариусом. Данный документ в случае необходимости, предоставляется кредитору, как доказательство проведения сделки.
Как только обе все стороны дали добро, новый покупатель должен перечислить банку сумму, которую осталось погасить заемщику.

В завершении, необходимо получить в банке справку о том, что ипотечный кредит на недвижимость был уплачен полностью и владелец ничего не должен. Затем происходит снятие обременения с жилья и расчёт со старым владельцем.

Права заемщика

При продаже жилья, которая находится в ипотеке у Сбербанка или ВТБ необходимо знать, что заемщик должен согласовать любые действия с банком, где был взят кредит.

Если недвижимостью пользуйтесь более 3 лет и продадите по цене выше чем покупали, то необходимо заплатить налог в размере 13% от новой стоимости на жилье по ипотеке.

В статье № 33 ФЗ указано, что ипотечную недвижимость может продавать, перестраивать заемщик и кредитор не может отказать в этих операциях, но при условии если это не записано в соглашении на кредит.

Если клиент не уведомив банки будет производить какие-то манипуляции, то кредитор может отсудить недвижимость.

Какие есть способы продажи квартиры?

Есть несколько вариантов продажи ипотечного жилья:

Когда сделку сопровождает банк

Если у Вас нет возможности или желания искать нового владельца своими силами, то можете обратиться к кредитору, который продаст жилье в ипотеке и сопроводит сделку.
Придется лишь подписать договор о передаче прав банку, а сама процедура реализации может проводиться без участия заемщика.

Погасить займ досрочно

Чтобы использовать данный метод, заемщику нужно самому найти будущего владельца, который оплатит всю сумму задолженности.

Но далеко не все готовы приобрести такую недвижимость, потому что она еще будет находиться под обременением.

После того, как кредитор даст свое согласие, необходимо:

Продать самому

Новому покупателю нужно явиться в банк с просьбой погасить задолженность по кредиту.

Затем необходимо подписать документы о согласии обеих сторон, выплатить весь долг, снять обременение, переоформить документы на право владения и пройти оформление в Росреестре.

Продажа ипотечной недвижимости банком

В этом случае, только кредитор занимается всей процедурой: находит покупателя, заключает договора и регистрирует права собственности.

Владелец лишь ставит свою подпись и обязан выписаться с квартиры.

Но есть минус в этой процедуре-это не очень выгодная цена недвижимости.

Продажа долговых обязательств

Данная сделка подразумевает передачу недвижимости и обязательств по займу, бывший владелец передает свои обязанности новому.
И заключается совершенно новый договор, в котором он берет на себя обязательства по выплате оставшегося долга.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке банков Сбербанк и ВТБ

Такие кредиты часто выдают такие банки, как Сбербанк и ВТБ.

Сбербанк

Согласно ФЗ № 102 «Об Ипотеке» и ГК РФ, клиент имеет право пользоваться приобретаемой недвижимостью, но распоряжаться может с разрешения кредитора. Если условия будут нарушены, то есть вероятность того, что заемщика обвинят в нарушении условий ипотечного кредитования.

Согласовывать с банком продажу ипотечного жилья необходимо всегда, кроме случаев, когда клиент оплачивает всю задолженность.

Если в договоре указана возможность продажи недвижимости,которая передается в залог, то кредитор не имеет права препятствовать сделке. В остальных случаях, зависит от причин указанных в заявлении.

ВТБ

Просматривая условия о проведении операции по передаче ипотечного жилья  у банка ВТБ, то можно заметить, что она не сильно отличается от Сбербанка

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.