Можно ли взять ипотеку при маленькой зарплате?

• Каким должен быть доход, чтобы банк одобрил ипотеку?
• Каким образом можно подтвердить доход, помимо справки 2-НДФЛ?
• Чем могут помочь поручители?
• Залог имущества.
• Справка по форме банка.

Одним из условий банка при одобрении ипотеки заемщику, является достаточная величина официального дохода, для своевременной уплаты ежемесячного платежа.

Но, как известно, многие сегодня получают зарплату в "конверте", т.е. подтвердить документально свой доход не могут.

Это является большим минусом, так как банк не одобрит ипотеку при маленькой зарплате.

Каждый банк заинтересован в привлечении надежных платёжеспособных заемщиков, но у него есть строгие условия при этом:

• Должник обязан предоставить гарантии возврата средств.
• Общий официальный доход не должен быть меньше тех показателей, которые установлены законом.
• Кредитор не выдаст займ неблагонадежному клиенту, который не может оплатить долг.

Ипотечный кредит предлагают многие известные банки, которые хотят быть уверенными в том, что выданный ими займ будет своевременно погашен.

Есть несколько критерий по которым банк определяет достаточный ли у Вас доход:

• Установленный прожиточный минимум.
• Состав и доход семьи.
• Ежемесячные обязательные расходы.

С небольшим официальным доходом есть шанс оформить ипотеку, но только в том случае, если докажите свою платежеспособность. Обычно кредиторы требуют, чтобы общий доход не был больше 40 % выплат по ипотечному кредиту.

Каким образом можно подтвердить доход, помимо справки 2-НДФЛ?

1. Доход от сдачи недвижимости в аренду-в таком случае, необходимо предоставить договор аренды и это учтется при одобрении займа.
2. Любой дополнительный доход, который можете документально подтвердить.
3. Привлеките созаемщика с большими официальными доходами.
4. Подойдет и студенческая стипендия, в качестве дополнительного дохода.
5. Зарплата по совместительству(со второй работы).
6. Также можно использовать прибыль от от ценных бумаг.
7. Пенсию.
8. Сдачи в аренду транспортное средство.
9. Алименты в том числе, можно указать как доход.

Приобрести недвижимость с небольшой зарплатой можно, если подтвердить ипотечный кредит поручителями, у которых большой доход. Быть ими могут дееспособные лица, у которых нет проблем с законодательством и не обременены иными обязательствами перед финансовыми организациями.
Поручителями могут быть не только родственники, но и просто знакомые, которые дают свое согласие на привлечение к оформлению ипотечного договора и обладают высокими доходами.
Поручитель – это лицо, которое дает гарантию и берет на себя обязательство перед банком о том, что займ будет погашен вовремя.
В свою очередь, у созаемщика появляется обязанность, из-за невыполнения которого финансовая организация может испортить ему кредитную историю или же обязать возместить убытки банка.

Свои претензии к поручителю, банк может выразить через суд. Об этом не стоит забывать.

Залог имущества можно использовать при небольшой официальной зарплате.

Залогом может быть движимое или недвижимое имущество, в свою очередь оно должно быть ликвидным. Банком данный залог будет приниматься, как дополнительный источник доходов.

Необходимо знать, что у кредитора есть определенные требования. К примеру, неликвидным считается старый дом, который не пригоден для проживания. Соответственно, данное имущество не подходит как залог.
Или владеете автомобилем, а он находится в нерабочем состоянии.

Одобрение ипотеки на прямую зависит от заполнения справки по форме банка. Указанные в нем данные говорят о Вашей платежеспособности. Данный документ составляется на русском языке и имеет силу 2 недели с момента выдачи.

Пример справки о доходах по форме банка.

В данной справке можете указать о дополнительных доходах(стипендия, пенсия, доход от сдачи жилья и т.д.). Там же указываете уровень дохода. В случае, когда официальная зарплата невысокая, то благодаря предоставлению такой справки в банк, появляется шанс на одобрение ипотеки.

!!! Следует помнить! Все дополнительные доходы, Вы должны подтвердить документально, иначе банк их не учтет. Когда нет возможности предоставить справку с подписью бухгалтера и печатью предприятия, то можете показать копию налоговой декларации.

Конечно, отсутствие справки 2-НДФЛ напрямую влияет на срок и процентную ставку займа, так как каждый банк хочет быть застрахованным от потерь.