Одобрение ипотеки и причины отказа

  • Сроки ожидания
  • Причины отказа
  • Что делать после одобрения?
  • Регистрация сделки

На рассмотрение заявки, как правило уходит не более 5 дней. В этот период банковские специалисты проверяют кредитную историю и оценивают платежеспособность клиента. На срок рассмотрения может повлиять загруженность банковских сотрудников.
Положительное решение банка действует от 1 до 4 месяцев.

Сроки ожидания

Заявку можно подать как на официальном сайте кредитора (онлайн), так и непосредственно в отделении банка. Написав заявление и отправив его тем или иным способом, нужно подождать как минимум 2 дня. Срок рассмотрения зависит от конкретного банка и его загруженности. К примеру, специалистам Сбербанка может понадобиться около 5 дней, для принятия решения.

Потенциальному заемщику, также нужно дождаться, пока будет проведена оценка приобретаемой недвижимости. Банк не одобрит ипотечную сделку, в случае не соответствия объекта жилищным нормам, а также если он будет неверно оформлен.

Как правило, заемщику требуется сумма превышающая миллион рублей, поэтому кредитору необходимо убедиться в платежеспособности клиента, так как ипотека несет за собой большие риски. Кредитная организация досконально проверяет данные гражданина, чтобы обезопасить себя от просрочек по платежам.

Чтобы решение по займу не затягивалось, клиенту необходимо заранее собрать нужные документы, перед тем как отправляться в кредитное учреждение или заходить на его официальный сайт. Клиент должен заполнить анкетные данные и прикрепить необходимые документы.

После того, как будет получен положительный ответ, клиент должен отправиться в ближайшее отделение кредитора, для уточнения условий кредитования и донести недостающие документы.

Причины отказа

Конечно, не всем гражданам одобряют ипотечный займ. Чтобы максимально избежать отрицательного ответа, необходимо устранить потенциальные причины, а именно:

  • Одним из самых распространенных причин для отказа, является плохая кредитная история, так как по ней хорошо видно насколько платежеспособен гражданин. Кредитор избегает сотрудничество с клиентом, у которого ранее были просрочки по займам. По данной причине, очень важным моментом является своевременная оплата платежа и соблюдение условий договора.
  • Не менее важным вопросом является уровень дохода гражданина. Если он низкий, то это может стать причиной отказа, так как заемщик обязан иметь финансовую стабильность. Допустим, клиент получает официальную зарплату в размере 15000 рублей, тогда как, он хочет оформить займ на 1 миллион рублей, очевидно, что его дохода не будет хватать на внесение ежемесячных платежей. Тот доход, который невозможно подтвердить документально, банком учитываться не будет.
  • Еще одним поводом для отказа может стать наличие других кредитов. Кредитор рассчитает финансовую нагрузку на бюджет клиента, исходя из дохода и расхода гражданина, и на основе этого примет соответствующее решение.
  • Указание ложных данных со стороны клиента может стать причиной для отказа в выдаче займа. Банковские специалисты очень тщательно проверяют информацию о гражданах, желающих оформить ипотеку. И в случае не состыковки, с указанными данными скажут “нет” в ответ на заявку.

Что делать после одобрения?

После положительного ответа, клиенту необходимо явиться в ближайшее отделение банка, для подписания документов и выяснить сроки, в которые ему необходимо найти подходящую недвижимость. В это время нельзя брать иные кредиты и менять работу, в противном случае банк может пересмотреть заявку и отказать.

После того, как клиент найдет жилой объект, он должен отправиться в отделение банка вместе с продавцом, который должен иметь при себе:

  • документ подтверждающий право собственности
  • домовую книгу
  • кадастровый или технический паспорт
  • согласие супруга на продажу жилья
  • выписка из ЕГРН

Помимо всего выше перечисленного, необходимо предоставить данные об оценке недвижимости(специалиста по оценке нанимает сам заемщик).

Регистрация сделки

После предъявления всех документов со стороны продавца, кредитор принимает окончательное решение и ставит в известность об этом клиента. Затем необходимо застраховать приобретаемое имущество, а при желании и свою жизнь. Если этого не сделать, то банк поднимет процентную ставку по кредиту.

Размер ставки, также зависит от величины первоначального взноса, а минимальный размер составляет около 15% от стоимости жилья. Заемщику нужно быть готовым к тому, что ему придется потратить собственные средства на покупку жилья. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал, но для этого заемщику необходимо обратиться в ПФР.

Затем остается лишь зафиксировать право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину и предоставив отчет кредитору. После всего этого, происходит перевод средств на счет продавца.

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.