Господдержка ипотек

Благодаря поддержке государства, многие российские банки могут выдавать, определенной категории граждан страны, ипотеку по льготным условиям. Кто может рассчитывать на неё? Могут:

  • военнообязанные;
  • семьи (с детьми или без них);
  • жители села;
  • взявшие ипотеку для приобретения квартиры в новостройках.

Правда, в ипотеке с государственной поддержкой есть нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Молодая семья
Под эту категорию подходят семейные пары в возрасте не старше 35 лет и воспитывающие несовершеннолетних детей. Для определения такой пары как «семейная» не требуется официального подтверждения брака, а главным условием такого определения является вписывание обоих родителей в свидетельство о рождении детей и их совместное проживание. Кредит выдаётся на 20 лет, годовая ставка – 6,5%. И – нельзя использовать материнский капитал.

Семья с детьми

Господдержка ипотеки для семей с детьми предусмотрена, если дети в семье родились не ранее января-2018. Впрочем, такую ипотеку могут получить и родители, воспитывающие ребёнка без супруга (супруги), и люди с ограниченными возможностями. Главное – их способность внести первоначальный платёж в размере 20% от стоимости покупаемого жилья. В год за ипотечный кредит взимается 6% от суммы займа, максимальный срок платежей 30 лет.

Для жителей Дальнего Востока

Дальневосточникам ипотечный кредит выдаётся для покупки недвижимости таким категориям, как семейные пары и родители-одиночки не старше 35 лет, на воспитании которых находится как минимум один несовершеннолетний. При этом неважно – коренные они жители ДВФО или участвуют в займе как участники программ трудоустройства. Минимальный первоначальный взнос в этом случае составляет 15% от цены покупки недвижимости.

Сельские жители

Сельские жители могут рассчитывать на господдержку ипотечного кредитования даже в тех случаях, когда они старше 35 лет, не состоят в законном браке и не имеют детей. Главное условия для получения ипотеки в их случае – проживание в селе или планируемый переезд в село на ПМЖ. Допускается использование материнского капитала. Ипотека для жителей села – самая льготная, она даётся под 3% годовых и на срок до 25 лет

Ипотека для военных

Льготная ипотека для военнослужащих предусмотрена для тех из них, кто получил звание не ранее 2005 года, а в реестр НИС выли включены не ранее 2018 года. Для них банковский заём может быть одобрен под 7,3% и на период в 20 лет. Однако эти условия могут меняться в зависимости от региона получения ипотечного займа.

Госсподдержка 2021

Минимальный возраст выдачи ипотечного кредита с господдержкой установлен в 21 год. Максимальный зависит от того, сколько лет соискателю осталось до возраста 71 год. Первоначальный взнос устанавливается в 15% от реальной стоимости жилья (по официальной сумме покупки). Действие программы – до 01.07.2021 года.

Лимиты

Размер ипотечного кредитования напрямую связан с программой, по которой он выдаётся, и по состоянию 2021 года выглядит так:

  • максимум, который могут получить молодые семьи, составляет 6 млн. рублей (кроме Московской и Ленинградской областей, где верхний потолок составляет 12 млн. руб.)
  • для семей с детьми сумма кредита может составить от 6 до 12 млн. руб. (зависит от региона). Также может привлекаться материнский капитал.
  • Максимальный кредит для дальневосточников составит 6 млн. руб., с рассрочкой до 20 лет и двух месяцев под 2% годовых.
  • Для селян допускается получение кредита от 3-х до 5-ти миллионов руб., с внесением сразу 10% от стоимости недвижимости.
  • Для военнослужащих сумма ипотечного займа будет зависеть от региона выдачи.
  • Для участников «Господдержки-2021» банками выделяется от 6 до 12 млн. рублей, с периодом выплат в течение 25 лет и под 6,5% годовых.

Банки имеют право на отказ одобрения ипотечного кредита для потенциальных заёмщиков при неблагоприятной кредитной истории, малым трудовым стажем, непогашенного кредита или при наличии обычной (гражданской) ипотеки.

Достоинства и недостатки

Несмотря на уже довольно длительный период действия, предоставление ипотечных кредитов с государственной поддержкой до сих пор вызывает вопросы. Не в последнюю очередь – именно из-за участия в программе государства, этот фактор относят к разряду отрицательных. Но давайте разберёмся, как всё обстоит на самом деле?

Плюсы

  1. Сама возможность льготного обзаведения жильём, и это при том, что с годами стоимость недвижимости не снижается, а наоборот, растёт – в отличие от покупательской способности. Кредит с его постепенными выплатами в таком случае становится часто единственным выходом. Обычная ипотека предлагается гражданам от 8 и выше процентов за год – сравните с льготной, которая может быть от минимальных 3% до максимальных 6,5. А это – снижение суммы ежемесячных взносов и избавление от огромных переплат.
  2. Возможность жить в собственном доме и выплаты кредита в срок от 10 до 30 лет (смотря какая у вас программа кредитования). Что является выходом из положения даже в том случае, если заработок невелик и большие платежи вам недоступны.
  3. На сумму льготного ипотечного займа возможно приобретение не только готового дома, но и земельного участка под его строительство. Но тут нужно смотреть на условия выдачи такого кредита – не во всех программах покупка земельного участка вместе с домом возможна.
  4. Подача заявки на оформление ипотеки с господдержкой возможно онлайн на официальном сайте Сбера, РСХБ и прочих банковских структур, аффилированных в эту госпрограмму.
  5. Программа охватывает все категории населения РФ, имеющие гражданство, и ориентирована как на бездетные пары, так на многодетные семьи. А также на военнообязанных, селян и даже людей с ограниченными возможностями, для которых иначе никакое жильё не стало бы доступным.

Минусы

  • Невозможность рефинансирования ипотечного кредита.
  • Сжатые сроки действия программы господдержки.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ипотека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector