Ипотека или потребительский кредит?

1. Какие фундаментальные отличия между потребительским кредитом и ипотекой?
2. + и - ипотечного кредитования.
3. + и - потребительского кредитования.
4. Какие требования, проценты, условия банков при оформлении ипотеки и потребительского кредита.
5.  Считаем траты и выбираем лучший вариант.
6. Когда есть смысл оформить потребительский кредит для приобретения жилья?

• Ипотечный кредит выдается под залог приобретаемого жилья(но бывает и под заранее купленного). А при оформлении потребительского займа, банк не требует залога в виде недвижимости.
• Существенные отличия, присутствуют в сроках выдачи кредита. В случае ипотеки срок кредита может доходить до 30 лет, а при выдаче потребительского займа срок ограничен до 7-10 лет.
• Процентная ставка по ипотеке ниже нежели по потребительскому кредиту.
• Обычно, оформление ипотеки длится дольше, чем обычный потребительский кредит и документов в первом случае требуется больше.

Минусы ипотеки:

• Большой пакет документов.
• Требуется залог в виде недвижимости.
• Долгая процедура оформления.
• Не всякая недвижимость подойдет для выдачи кредита.
• Требуется первоначальная сумма взноса.
• Есть минимальная сумма

Плюсы ипотеки:

• Более выгодная процентная ставка.
• Много ипотечных программ.
• Большой срок кредита (до 30 лет).
• Небольшая ежемесячная плата по кредиту, так как срок долгий.
• Можете использовать материнский капитал, как для первого взноса, так и для ежемесячного платежа.
• При оформлении страховки(в некоторых банках) процентная ставка будет снижена.

У потребительского кредита есть положительные стороны, но присутствуют и отрицательные. Рассмотрим их.

Плюсы:

• Банк требует минимальный пакет документов.
• Срок рассмотрения заявки намного быстрее.
• Нет обязательного страхования имущества.
• Залог не требуется.
• Можете приобрести любое жилье.

Минусы:

• Маленький срок кредита.
• Процент за займ выше.
• Ежемесячная оплата повышена за счет меньшего срока.
• Выдаваемая банком сумма небольшая.

Сравнивая и взвешивая предложения банков касаемо условий ипотеки и потребительского кредита, Вы можете подобрать выгодные условия. Не следует спешить в этом вопросе. Предложений много, что и делает выбор затруднительным.

Банковские продукты часто совершенствуются и изменятся - это делается для улучшения предложений для заемщика. Можно указать приблизительные условия и требования для этих продуктов:

Если заемщику не хватает менее 50% от суммы стоимости недвижимости, то только в таком случае стоит оформить потребительский кредит. Так рекомендуют, по причине небольшого выдаваемого займа от банка. Оформляется такой кредит быстро и без лишних дополнительных документов. Есть свобода выбора жилья и нет затрат на оценку объекта. Нет ограничений во времени и поэтому подбираете недвижимость спокойно и без спешки.