Как приобрести квартиру в долевой собственности по ипотеке?

  • Виды долевой собственности.
  • По каким причинам могут отказать в кредите на покупку доли?
  • Следует обратить внимание!

 

Для многих граждан, является проблемой покупка сразу всего жилья, а иногда даже часть не могут себе позволить. Именно по данной причине банки создали новый продукт, как ипотечный кредит на долю недвижимости.

Виды долевой собственности.

Нынешнее законодательство, чтобы определить право собственности во время деления жилья на части, разделяет долевую недвижимость на 2 вида-это общая и частная собственность.

  1. Общая-это право 2 или более лиц владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое является единым целым. Касаемо недвижимости, есть несколько владельцев, которые имеют абстрактную долю в процентном выражении(1/5 или 2/3 от общей доли квартиры).
  2. Частная- это когда определена доля каждого из собственников. Т.е. у владельца есть выделенные квадратные метры, которыми владеть может только он(коммуналка).

Если частная собственность не зарегистрирована в РОСЕЕСТРе в частном виде, то жилье считается долевым.

По каким причинам могут отказать в кредите на покупку доли?

Оформить ипотечный кредит для приобретения доли в доме или квартире, хоть и менее затратно, но довольно проблематично.

Причины:

  • Финансовые организации, которые выдают кредиты на выкуп доли недвижимости, очень скрупулезно изучают права собственности владельцев, по причине того, что заемщики используют эту программу как мошенническую схему.
  • При оформлении ипотеки, залогом выступает приобретаемая недвижимость и банк рискует приобрести неликвид в случае прекращения обслуживания заемщиком своего кредита.

Следует обратить внимание!

!!! Если у заемщика есть доля в недвижимости и он хочет оформить ипотеку на оставшуюся часть жилья, чтобы стать полноценным владельцем,то банк не будет затягивать с принятием положительного решения.

Но есть несколько причин, из-за которых кредитор может отказать в оформлении:

  • Если сделка между родственниками. Могут заподозрить в мошенничестве.
  • Если приобретаемая часть, является общей собственностью бывших супругов.

Условия:

Ипотека по данной программе выдается под залог этой доли или другого жилья в собственности. Для оформления ипотеки  на часть квартиры или полдома нужно будет внести первоначальный платеж. Сумма варьируется от 10 до 30% (в Сбербанке — от 25%, Бинбанке — от 10%, Росбанке — от 15%).

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.