Материнский капитал и ипотека.

Для семей, где родился второй ребенок, есть возможность оформить ипотеку используя материнский капитал в качестве первого взноса, а также для оплаты ежемесячных платежей. Использование материнского капитала предполагает более лояльные условия для заемщика.

  • Кратко о материнском капитале
  • Кто может оформить ипотеку под материнский капитал?
  • Каковы условия ипотеки под материнский капитал?
  • Могут ли дать ипотеку при отсутствии справок о доходах?
  • Выдаст ли банк ипотеку с плохой кредитной историей?
  • Каковы требования к заемщику и недвижимости?
  • Каким образом можно использовать материнский капитал в ипотеке?
  • Оплата первоначального взноса
  • Оформление ипотеки и необходимые документы

Кратко о материнском капитале

Коротко о программе "Материнский капитал"

Она была создана в 2007 году. Её появление, помогло купить жилую недвижимость в ипотеку многим семьям, которые не могли самостоятельно собрать необходимую сумму для первого взноса.

Кто может оформить ипотеку под материнский капитал?

Материнский капитал могут получить те семьи(может и один из родителей),где родился второй и следующий ребёнок.
Те же условия касаются усыновлённых детей.

Материнским капиталом можно воспользоваться, при оформлении ипотечного кредита, в качестве первоначального взноса  или для оплаты существующей задолженности. И нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

Сделка одобряется Пенсионным фондом, они выдают сертификат, который дает право использовать средства материнского капитала.

Каковы условия ипотеки под материнский капитал?

Многие финансовые организации предлагают ипотечные программы семьям, в которых родился второй и последующий ребенок, использовать материнский капитал для приобретения жилой недвижимости.

Они отличаются процентными ставками, максимальной суммой ипотеки и сроком кредитования.
Условия у таких программ более лояльные. У них ниже процентная ставка, чем при стандартной ипотеке, так как Пенсионный фонд не даст разрешение на перевод средств для невыгодного кредитования, потому что оберегает интересы заёмщика и их детей.

Могут ли дать ипотеку при отсутствии справок о доходах?

Стандартным требованием кредиторов при оформлении ипотеки является предоставление справки о доходах.
Данные сведения позволяют банку рассчитать максимальную сумму займа и дают понятие о платёжеспособности заемщика.

Но есть банки, которые могут выдать кредит всего лишь по 2 документам и им не нужно предоставлять справки о доходах.

Такими ипотечными программами могут воспользоваться те клиенты, нет официального дохода. Необходимо отметить, что процентные ставки в таких ипотеках являются более высокие, также как и величина первоначального взноса.
А срок ипотечного кредита уменьшается, в связи с высоким риском банка.

Выдаст ли банк ипотеку с плохой кредитной историей?

Если у клиента плохая кредитная история, то банк будет относиться к нему с настороженностью, так как есть риск невозврата выданной суммы.

Нужно быть готовым к тому, что банк предложит меньшую сумму, а также ужесточит условия, чтобы перестраховаться.

Чтобы повысить вероятность одобрения ипотечного займа, следует точно соблюдать все условия, включая оформление страховок. Кредитор может потребовать передачи под залог дополнительный объект.

Каковы требования к заемщику и недвижимости?

В разных кредитных организациях устанавливаются свои требования к клиенту и к покупаемой недвижимости в ипотеку.
От заёмщика в первую очередь требуется высокая платёжеспособность, а также:

Главным требованием к объекту залога, является его высокая ликвидность, в свою очередь, это определяется путём проведения оценки.

Каким образом можно использовать материнский капитал в ипотеке?

Воспользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребёнком 3-х летнего возраста.
Но в случае оформления ипотеки с использованием материнского капитала, можно не ждать столько времени.

Им можно воспользоваться в качестве полного первоначального взноса или его части.

В независимости от того, кто является заёмщиком — муж или жена, имущество оформляется таким образом, чтобы были учтены интересы всех челнов семьи, в том числе и детей.

Для перечисления средств на счет заемщика, нужно предъявить в Пенсионном фонде копию ипотечного договора и заявление. После подтверждения, придется ждать начисление около 2 месяцев.

Оплата первоначального взноса

Оформляя ипотеку используя материнский капитал, есть возможность не вносить в качестве первого взноса, свои личные сбережения.

По данной программе банки требуют первый взнос около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

При нехватке выделенных средств, заемщику придется добавить собственные, все зависит от суммы, которая нужна на покупку недвижимости.

Свое право на получение помощи от государства, подтверждается сертификатом, полученным в Пенсионном фонде.

Оформление ипотеки и необходимые документы

Оформление начинается с выбора финансовой организации, а также подходящей программы с приемлемыми условиями.

Пенсионный фонд будет принимать решение на протяжении 2 месяцев.
Необходимые документы:

Могут потребоваться и иные документы(военный билет и т.п.)
Заявку можно подать онлайн(некоторые банки могут за это снизить ставку) или лично приити в офис банка.

После принятия положительного решения можете начинать искать недвижимость, которую должен одобрить банк. Для оценки, необходимо нанять профессионального оценщика(банки могут предложить своих).

После согласования, подписывается ипотечный договор всеми участниками лично.

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.