Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье.

Рассмотрим:

  • Преимущества и недостатки
  • Требования к заемщикам
  • Характеристики недвижимости
  • Каковы условия к заемщику?
  • Каковы этапы оформления ипотеки?
  • Выбрать банк
  • Какие документы могут потребоваться?
  • Особенности выбора недвижимости
  • Как оценивается недвижимость
  • Собрать документы
  • Процесс регистрации недвижимости
  • Как снизить процентную ставку?

Как показывает практика, заемщики чаще приобретают недвижимость на вторичном рынке. Это происходит, так как многие банки более охотно одобряют такое жилье.

!!!Попробуем разобраться почему это происходит и как протекает процесс оформления ипотеки

  • Преимущества и недостатки.

У каждой программы существуют свои плюсы и минусы. Необходимо их рассмотреть, прежде чем воспользуйтесь услугами банка.

К недостаткам данной ипотечной программы можно отнести:

  • Есть вероятность того, что могут появиться юридические проблемы с предыдущими хозяевами.
  • Бывает так, что процентная ставка по таким программам выше.
  • Так как жилье на вторичном рынке стоит дороже подобрать его сложнее, из-за финансовых затруднений.

К преимуществам относят:

  • Ипотеку на данное жилье банки охотнее одобряют, так как нет рисков связанных со сдачей в срок или с введением эксплуатацию.
  • И Вам нет необходимости дожидаться завершения строительства, чтобы вступить в права собственности, как пришлось бы это делать в случае новостройками.

Требования к заемщикам.

В каждом банке свои условия к потенциальным клиентам, но есть и общие(похожие) требования к заемщикам. Для банка важно:

  • Положительная кредитная история.
  • Гражданство РФ.
  • Наличие документов подтверждающих достаточный доход.
  • Возраст от 21 года.
  • Наличие и место регистрации.
  • Стаж работы (в среднем) от 4 месяцев на нынешнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Характеристики недвижимости

Чтобы банк одобрил ипотечный кредит, необходимо подобрать жилье, которое подходит под определенные требования. Заемщик не может рассчитывать на положительный ответ от банка, если не будут учтены некоторые нюансы связанные с недвижимостью.

 

Поэтажный план недвижимости

В каком состоянии жилье

В каком состоянии коммуникации

Состояние инфраструктуры

Требования к объекту недвижимости

Квадратные метры

Из каких материалов сделан

Назначение

Год основания

Каковы условия к заемщику?

Условия ипотеки будет зависеть от того, какую ипотечную программу Вы выбрали и в какую финансовую организацию обратились. Но есть параметры , которые похожи почти во всех банках.

  • Сроки почти у всех от 1 года - до 25 лет.
  • Сумма первоначального взноса варьируется от 15% до 25% годовых.
  • Годовая ставка около 15%
  • Минимальная сумма кредита от 500т. рублей
  • Нет комиссии за досрочное погашение займа (хотя необходимо уточнить)

Каковы этапы оформления ипотеки?

  1. Собрать и подготовить нужные документы.
  2. Выбрать финансовую организацию.
  3. Подать заявку  в банк и дождаться одобрения.
  4. Подобрать недвижимость.
  5. Нужно произвести оценку жилья.
  6. Завершается этап оформлением договора с банком и хозяином недвижимости.

Выбрать банк.

Ипотечный кредит на вторичное жилье предлагают практический все известные крупные банки в РФ. Можно сказать, что программы финансовых организаций похожи, но и есть отличия между ними. Необходимо детально разобраться в предложениях и выбрать тот финансовый продукт, который будет подходить под Ваши требования и нужды. Благо, услуг много и есть из чего выбрать.

Какие документы могут потребоваться?

В отдельных банках могут потребоваться дополнительные документы, но есть и стандартный набор:

  • Паспорт
  • СНИЛС
  • Документ о доходах
  • Копия трудовой книжки
  • Свидетельство о браке(если он есть в наличии)

Особенности выбора недвижимости.

Когда покупаете жилье на вторичном рынке, необходимо обратить особое внимание на документы. В первую очередь убедитесь, что недвижимость принадлежит продавцу и нет обременений, а также нет прав собственности у третьих лиц.

Обратите внимание:

  • На наличие системы коммуникаций.
  • Чтобы план жилья соответствовал действительности.
  • При перепланировке должны быть заметки в паспорте недвижимости.
  • Если вы в курсе по каким критериям кредитор будет оценивать недвижимость, то при подборе жилья используйте именно эти критерии.

Как оценивается недвижимость

Жилье оценивается экспертами (для того, чтобы узнать рыночную стоимость), которые оформляют документацию и посылают ее в банк. Нанять экспертов можете самостоятельно или банк может предоставить своих. Так или иначе, за их услуги придется вам платить.

Собрать документы.

Процесс регистрации недвижимости.

После оформления сделки, нужно зарегистрировать ипотеку в Реестре. Продавец и Вы, должны явиться в ЕГРП и зафиксировать передачу права владения ипотечной недвижимости. Этот процесс может длиться около 10 дней и за нее нужно заплатить госпошлину.

Как снизить процентную ставку?

Есть несколько способов снизить процентную ставку по ипотеке.

  1. Если вы застрахуете свою жизнь, жилье или сделку, то банк может снизить 1-2 %
  2. Если есть материнский капитал , то можете им воспользоваться и при этом оформите ипотеку по специальной льготной программе.
  3. Также, попробуйте пройти по программе для молодых семей. Там также идет поддержка от государства в виде заниженной % ставки.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Ипотека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector