Выды залогов для ипотечного кредитования

  • Виды ипотечного кредитования
  • Что означает целевая ипотека?
  • Что означает нецелевой займ?
  • Каковы требования к объекту залога?
  • Под залог доли в квартире
  • Выдача ипотеки под залог строящегося жилья
  • Под залог участка земли
  • Выдача ипотеки под залог квартиры
  • Ипотека под залог автомобиля
  • Условия банковских учреждений

Имея недвижимость, которую можете оставить под залог при оформлении ипотеки, можете рассчитывать на более лояльные условия со стороны кредитора, а также многие банки позволяют не вносить первоначальный взнос.

Известные банки страны разрабатывают специальные программы, которыми можно воспользоваться клиенту.

Рассмотрим об их видах, условиях и процедуре оформления.

Виды ипотечного кредитования

Ипотека под залог имеющейся недвижимости, является распространенным видом кредитования. Благодаря ему, можете не вносить первый взнос, а также есть возможность оформить займ по выгодным условиям.

Хотя, такая ипотека является своеобразным риском, так как требует дополнительного залога и в случае неуплаты можно лишиться всего.

Обычно, те кто уже обладают какой-то собственностью, берут займ для покупки второй квартиры или дачи загородом.
В каждом банке предлагают свои варианты и программы, согласно которым есть возможность купить недвижимость любого рынка застройки или оформить кредит на собственные нужды под залог уже имеющегося жилья.

Что означает целевая ипотека?

Недвижимость можно выбрать как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Целевая ипотека означает, что необходимо приобрести конкретный вид жилья.
Кредитор, с помощью оценщика, проводит тщательный осмотр обоих недвижимостей.

Таким методом можете приобрести: частный дом, земельный участок под строительство, таунхаус, также апартаменты. Все зависит от тех программ, которые были предложены кредитором.

Для банка важно конкретика определения недвижимости и его ликвидность.

Что означает нецелевой займ?

Данный вид ипотеки отличается от целевой тем, что при ее оформлении заёмщику необязательно указывать конкретную цель, на которую выдаётся займ.

В таком случае под залог кредитора попадает лишь та недвижимость, которая имеется в собственности у клиента.
Это имущество и является гарантией для банка того, что выданная сумма будет возвращена.

Нецелевую ипотеку можно взять для разных нужд и Вы не обязаны о целях уведомлять банк.
Но выдавая такой займ кредиторы на порядок сокращают сумму кредитования, исключение бывает, если залог имеющейся собственности покрывает всю сумму ипотеки с %.

Каковы требования к объекту залога?

Для разного типа недвижимости, которая передается в качестве залога, устанавливаются индивидуальные требования, поскольку каждая имеет разный правовой статус.

Самым главным критерием для банка, является ликвидность недвижимости.

Под залог доли в квартире

Если есть доля в квартире, то это значит, что есть и другие совладельцы, в следствие этого появляются такие требования к данной недвижимости:

  • Необходимо взять разрешение всех собственников, зарегистрированных в этой недвижимости, на оформление ипотеки;
  • Не должно быть никаких обременений;
  • Коммунальные и техническое нормы должны быть соблюдены;
  • Здание не должно быть старше 1970 года;
  • Законная перепланировка(если она делалась).

Выдача ипотеки под залог строящегося жилья

Строящаяся недвижимость, которая вносится под залог кредитной организации, создаёт некоторые риски для банка, из-за этого должны быть учтены ее состояние и возможность постройки вовремя.

Нужно предъявить разрешение на проведение строительных работ. Также требуется оформление страховки на случай потери недвижимости.

Под залог участка земли

К земельному участку, который передается под залог для выдачи ипотеки предъявляются такие требования :

  • Он не должен входить в природоохранные зоны;
  • Право собственности заемщика должно быть оформлено без нарушений;
  • Объект залога должен быть защищен от опасности утраты.

Выдача ипотеки под залог квартиры

Для того, чтобы данная квартира была принята в качестве залога, сначала банк выяснит ее местонахождение (многие кредиторы требуют расположения жилья недалеко от отделения банка), условия и стоимость.
Дом не должен быть построен позднее 1950 года, а также иметь меньше 5 этажей.

Ипотека под залог автомобиля.

При оформлении ипотеки под залог автомобиля, обычно выдается небольшая сумма, с нецелевым использованием.
Транспорт должен быть исправен и у него не должно быть обременений.

Условия банковских учреждений

Почти все финансовые организации разрабатывают собственные программы для оформления ипотеки под залог имеющейся недвижимости или она может быть использована, как дополнение к иным предложениям, и условия по ним будут отличаться.
Они включают:

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.